31 maart 2026
Waarop letten bij de Leegstandwet?
Door de opkomst van thuiswerken, is er minder vraag naar kantoorruimte. Daarnaast zijn er complexen die niet meer voldoen aan de veranderende eisen en de eisen van functieveranderingen.
Lees meer
10 maart 2026
Wijzigingen in Huisvestingsverordening Den Haag: woningsplitsing en hospita-verhuur
De gemeente Den Haag heeft haar regelgeving aangepast met het oog op het creëren van meer woonruimte zonder nieuwbouw, maar mét behoud van de leefbaarheid. Per 1 april 2026 gelden o.a. de volgende wijzigingen in de Huisvestingsverordening Den Haag.
Woningsplitsing
Vóór 1 april 2026 geldt dat woningvorming door het splitsen van een bestaande woning in 2 of meerdere zelfstandige woningen sowieso niet wordt vergund in de gebieden die zijn aangetekend in bijlage III van de Huisvestingsverordening. Dit betreft nagenoeg heel Den Haag.
Per 1 april 2026 is bijlage III vervallen. De mogelijkheden voor woningvorming door splitsing zijn verruimd waarbij o.a. de volgende vergunningsvoorwaarden gelden.
- De woning mag niet liggen in een gebied dat in de laatste twee metingen van de Leefbaarometer niet goed of uitstekend scoort.
- De woning mag niet liggen in een gebied waarin -volgens de meest recente cijfers van “Den Haag in Cijfers” – de parkeerdruk hoger dan 90% is.
- De gevormde woningen moeten een oppervlakte hebben van in elk geval 35 m2 (was 40 m2).
- De geluidsoverdracht tussen de woonruimte en de omliggende woonruimten moet voldoen aan bepaalde normen.
- Het mag niet gaan om legalisatie van een bestaande situatie waarbij sprake is van structurele overlast.
- Het mag niet gaan om een situatie als bedoeld in artikel 3 Wet Bibob.
Hospita-verhuur
Vóór 1 april 2026 geldt dat een hospita slechts aan 1 persoon een kamer mag verhuren. Bij hospita-verhuur van 2 kamers of meer, is een vergunning nodig.
Per 1 april 2026 zijn de mogelijkheden voor hospita-verhuur in Den Haag verruimd, waarbij de volgende voorwaarden gelden:
- Hospita-verhuur mag zonder vergunning voor verhuur aan maximaal 1 ander huishouden (dat kan dus ook verhuur aan een stel of zelfs aan een gezin zijn) of aan maximaal 2 éénpersoonshuishoudens.
- In totaal mogen niet meer dan 8 personen in de woning wonen (inclusief het huishouden van de hospita).
- Ieder huishouden moet beschikken over een eigen slaapkamer in de woning.
- Er mag niet reeds op voorhand bij de hospita de wens bestaan om de woning te delen. De hospita moet minimaal 1 jaar in dezelfde samenstelling de woning zonder de inwonende huishoudens hebben bewoond.
- De hospita is eigenaar van de woning, of huurt deze van een woningcorporatie en heeft toestemming voor de hospita-verhuur.
- Elke bewoner heeft minstens 12 m2 tot zijn/haar beschikking.
- De hospita-verhuur moet gemeld worden bij B&W Den Haag via een daartoe beschikbaar gesteld elektronisch formulier.
Naast deze wijzigingen is er per 1 april 2026 ook verruiming in de regels voor het omzetten van zelfstandige wooneenheden in onzelfstandige woonruimtes (kamers).
Wilt u advies over hoe uw project past in de Haagse Huisvestingsverordening, of loopt u tegen problemen aan? De vastgoedsectie van GMW is u graag van dienst. Neem gerust contact op.
